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          掘金迪拜 — 房产投资考察手记(2):迪拜之最

          发布日期-澳门金沙网上娱乐官网:2018-09-12
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          导读:2018年9月4日,瑞得福出国集团总裁董世革先生及瑞得福出国拥有16年留学行业经验、3500余成功个案记录的知名留学专家张望兰女士带队,一行10余人赴迪拜考察房产投资项目。以下为张望兰女士亲笔行记,希望能给已经投资或者正在观望迪拜房产的您以参考。


          壕们的天堂:迪拜之最



          2018年9月5日,我们一行10来人,惬意地一一游览了DubaiMall、哈利法塔(Khalifa Tower), 棕榈岛上的Atlantis亚特兰蒂斯酒店,并在全世界规模最大的音乐喷泉旁边的餐厅里品尝了我认为全世界最好吃的牛肉。


          迪拜购物中心(The Dubai Mall)是世界上最大规模的购物中心,2008年10月31日,正式开业运营。现在仍在扩大建设之中,以满足日益增长的需要!据了解,2016年迪拜国际游客高达1527万人次。目前,迪拜已成为全球第四大旅游城市,位列曼谷、伦敦、巴黎之后。在游客消费总额方面,迪拜高居全球之首,达到313亿美元,远超排名第二的伦敦!



          哈利法塔(Khalifa Tower),始建于2004年,于2010年1月4日宣告正式落成,并将其更名为“哈利法塔”。该建筑是世界第一高楼,迄今仍保持世界第一高楼的记录!据说是190多个民族参与了该塔的设计与建筑,是全世界参与民族最多的一个建筑工程!动用劳工高达15000多名。



          哈利法塔高828米,楼层总数162层。这次,我们去了可以观光的最高处124层,452米处。电梯运行高速、平稳,只需50多秒,即可运行到124层!


          棕榈岛上的Atlantis亚特兰蒂斯酒店,金壁辉煌,据说,在这座占地113英亩的度假胜地最贵的房间住一晚要花3000美元。亚特兰蒂斯酒店里的水族馆,丝毫不亚于人们常见的任何一个专业的水族馆,这里既是孩子们的最爱,也一样是成人的乐园,可以在教练的指导下,在水族馆里潜水!


          潜水我虽然没有尝试,可是酒店里有一个金光闪闪的巨大宝座,坐上去,立即有了一种女王的感觉!吾心自在时,就是女王心!



          迪拜音乐喷泉(Dubai Fountain)号称是世界最大的喷泉,也是最壮观的喷泉。最高可以喷到150米,相当与一栋50层楼的高度。迪拜音乐喷泉的灯光可以在20英里的内任何一个地方看到,它成为中东地区最亮的焦点。音乐喷泉平日每天从晚上6点到10点,每半小时表演一次,每次表演长达3-5分钟。


          夜幕降临,在灯光闪烁如日月星辰的迪拜,在餐厅的露天餐桌上,在品尝美食的同时,一边欣赏哈利法塔的灯光秀(据说,作为世界上最大规模的灯光秀,首秀时,就拿了吉尼斯世界纪录),一边欣赏全世界规模最大的音乐喷泉的蔚然壮观景象。



          音乐喷泉周边挤满了看秀的人群,一片喧闹,我却陷入了沉思。


          迪拜的多元化经济所以能在中东一枝独秀,个人感觉有以下元素:


          1、领导人有远见和能力。特别是近三位酋长拉希德、马克图姆及穆罕穆德,他们对弱小迪拜的定位非常准确而且始终坚持,努力把迪拜打造成开放的自由贸易港,阿拉伯世界及中东对外开放的窗口和连接欧洲和亚洲的金融、货物、人流中心。


          2、包容的文化和开明的制度。英国人的殖民统治留下了开明,较民主的政治制度和英语为第二官方语言的遗产,这里的迪拜本地人只占17%,其余大多是印度,巴基斯坦,孟加拉,英国,伊朗等,中国人据说已达30万人。阿拉伯世界的土豪们赚了大把钱后无处消费,迪拜则是最佳消金窝,在这里土豪们的各种“作”被围观和赞赏,酒色穿肠过,信仰心中留。


          3、优越的地理位置。迪拜地处中东阿拉伯海口,是伊斯兰世界最佳的各种窗口,是连接欧洲和亚洲的中转站,是非洲大陆物流的最佳集散地。于是乎货物,人口,金融在此集散中转。


          4、免税政策。迪拜除了今年开征5%的增值税和之前的部分货物进口关税及港口使用费之外,其他一律免税,包括企业所得税和个人收入税,这也是迪拜成为购物天堂的基石。



          相比与中国一线城市,迪拜的物价更加合理; 中心区住宅3万-4万元一平米,租金回报率能达到每年7-8%,一般DUBAI MALL的中国营业员每月收入8000-10000迪拉姆(1迪拉姆合1.8人民币),一餐麦当劳也就20D,当然汽车和油价那是比中国便宜太多了。


          本地人养尊处优,福利优厚,覆盖了所有政府公务员职位,还有给外国企业做“保人”的不菲收入,有点担心会不会将来成了新八旗子弟。


          迪拜没有破产一说,外国人还不起债会被简单粗暴的直接抓去坐牢,所以在2009年金融危机时迪拜机场停车场竟然一下子出现3000多辆无主汽车,全是外国人因欠债害怕坐牢匆忙逃离时丢弃的。


          虽然是最开放的伊斯兰阿拉伯城市,毕竟还是有底线的,在这里婚外性行为甚至在公众场合接吻都要坐牢的。

          ——未完,待续